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不動產估價師

報名日期 105.05.17 ~ 05.26
考試日期 105.08.20 ~ 08.22
一、 報名日期:105.05.17 ~ 05.26
二、 報名資格:
  中華民國國民具有下列資格之一者,得應本考試:
(一) 公立或立案之私立專科以上學校或經教育部承認之國外專科以上學校畢業,領有畢業證書,曾修習不動產估價(理論)或土地估價(理論)及不動產估價實務二學科,及下列各領域相關課程,每領域至少一學科,每一學科至多採計三學分,合計至少六科十八學分以上,有證明文件者:
 
1. 不動產法領域相關課程:包括土地徵收、規畫法規或都市(及區域)計畫法規或不動產開發與管理法、不動產法規或土地法規、租稅法或稅務法規或不動產稅(法)或土地稅(法)、不動產交易法規、不動產經紀法規、民法或民法概要或民法物權、土地登記(實務)、不動產估價法規或估價技術規則。
2. 土地利用領域相關課程:包括不動產開發或土地開發(與利用)或土地利用、土地使用計畫(與管制)或土地(分區)使用管制、都市計劃(概論)或區域及都市計畫(概論)、土地重劃或市地重劃或農地重劃、都市更新、建築法(規)或營建法(規)或建築技術規則、建築(學)概論或結構學、建築構造(與施工)或建築設計或建築技術或基礎工程或鋼筋混凝土(設計及施工)、地籍管理、建築(改良)物估價、農作(改良)物估價、特殊土地估價、施工(與)估價或施工計畫與估價或工程估價或土木工程估價或營建工程估價。
3. 不動產投資與市場領域相關課程:包括不動產(經營)管理或土地(經營)管理或建築(經營)管理、不動產投資(與管理)、不動產市場或不動產市場分析或不動產市場研究或不動產市場調查與分析、不動產金融或土地金融、(不動產)財務分析、(不動產)財務管理、會計學、統計學。
4. 不動產經濟領域相關課程:包括不動產經濟分析或土地經濟(理論)與分析、經濟學或總體經濟學或個體經濟學、不動產經濟學或土地經濟學。
(二) 公立或立案之私立專科以上學校或經教育部承認之國外專科以上學校不動產估價相當科、系、組、所、學程畢業,領有畢業證書者。所稱相當科、系、組、所、學程係指其所開設之必修課程符合第一款規定,且經考選部審議通過並公告者。
一、 考試日期:105.08.20 ~ 08.22
二、 考試科目:
 
(一) 普通科目:國文(作文與測驗)。作文占百分之六十,測驗占百分之四十。
  專業科目:
(二) 民法物權與不動產法規。
(三) 土地利用法規。
(四) 不動產投資分析。
(五) 不動產經濟學。
(六) 不動產估價理論
(七) 不動產估價實務。
  前項應試科目之試題題型,除國文採申論式與測驗式之混合式試題外,其餘應試科目均採申論式試題。
三、 總成績之計算
 
(一) 普通科目成績加專業科目成績合併計算之。其中普通科目成績以國文成績乘以百分之十計算之;專業科目成績以各科目成績總和除以科目數再乘以所占剩餘百分比計算之。
(二) 本考試應試科目有一科目成績為零分或專業科目平均成績未滿五十分者,均不予及格。缺考之科目,以零分計算。
四、 及格標準:
  及格人員,由考選部報請考試院發給考試及格證書,並函內政部查照。
  本考試及格方式,以應試科目總成績滿六十分及格。
  106年專門職業及技術人員高等考試會計師、不動產估價師、專利師考試
一、 專業科目命題大綱:
 
業務範圍及核心能力 辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務。
民法物權與不動產法規 一、民法物權
(一)民法物權編及民法物權編施行法
二、不動產法規
(一)不動產估價師法及不動產估價師法施行細則
(二)土地法及土地法施行法(第一編至第三編)
(三)平均地權條例及平均地權條例施行細則
(四)土地稅法及土地稅法施行細則
(五)不動產估價技術規則及地價調查估計規則
土地利用法規 一、區域計畫法及都市計畫法
(一)區域計畫法及區域計畫法施行細則
(二)都市計畫法及都市計畫法施行細則
(三)非都市土地使用管制規則
二、都市更新條例、土地徵收條例及其他法規
(一)都市更新條例及都市更新條例施行細則
(二)都市計畫容積移轉實施辦法
(三)土地徵收條例及土地徵收條例施行細則
(四)區段徵收實施辦法
不動產投資分析 一、基本理論
(一)不動產特性與市場分析
(二)不動產投資分析程序
(三)不動產投資財務可行性分析
(四)現金流量折現分析
(五)風險分析
(六)不動產投資與融資、稅務、通貨膨脹
二、不動產投資應用
(一)不動產投資組合
(二)住宅及商用不動產投資分析
(三)不動產證券化
(四)不動產信託
不動產經濟學 一、基本理論
(一)不動產經濟概論
(二)不動產市場供給
(三)不動產市場需求
(四)不動產租金與價格
(五)地價理論
二、土地與不動產
(一)土地使用與區位
(二)土地使用規劃與管制
(三)公共財及財產權
三、不動產經濟應用
(一)不動產稅賦
(二)不動產管理
不動產估價理論 一、估價原理及基本概念
(一)形成不動產價格之因素及原則
(二)不動產估價程序
(三)估價方法
(四)路線價估價
(五)大量估價
二、各種估價
(一)房地估價
(二)土地改良物估價
(三)不動產租金與權利價值之評估
(四)宗地估價
(五)高層建築物估價
不動產估價實務 一、 總論
(一)市場價值之評估基礎
(二)非市場價值之評估基礎
(三)估價報告書之製作
(四)估價師之行為規範
二、 各論
(一)實質財產估價
(二)租賃利益估價
(三)廠房、機械、設施估價
(四)無形資產估價
(五)動產估價
(六)企業估價
(七)估價標的中有害及有毒物質之考量
(八)含文化資產之不動產估價
(九)農業財產估價
(十)特殊性財產(如高爾夫球場、大飯店、遊樂場等)估價
(十一)財產稅目的之大量估價
(十二)都市更新權利變換估價
(十三)土地徵收補償價估價
(十四)土地重劃估價
(十五)基地持分價值評估
(十六)土地分割、合併、交換估價
(十七)權利價值評估
(十八)基準地估價
(十九)不動產證券化目的估價
(二十)估價報告書審查
備註 表列各應試科目命題大綱為考試命題範圍之例示,惟實際試題並不完全以此為限,仍可命擬相關之綜合性試題。
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